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2025.6.5

外壁塗装って必要？その理由とタイミングを解説

取手市を拠点に茨城県および千葉県で外壁塗装を行っているリペイントワンです。

「外壁の色あせが気になってきた」「ひび割れを見つけたけど、すぐ塗装が必要？」そんなお悩みを持たれてる方が多いのではないでしょうか。

外壁塗装は、雨や風、紫外線から建物を守る外壁のバリアとしての役割があるのです。その塗装を後回しにすると、劣化や雨漏りといった深刻なトラブルを防ぐことができません。

この記事では、基本から、失敗しない塗装リフォームのポイントまで、わかりやすく解説していきます。

1 塗装の基本的な役割とは
- 1.1 建物を守る「防水性」と「防汚性」
- 1.2 きれいな外観を保つために
2 塗装を怠ると起こるトラブル
3 外壁塗装の塗り替え判断の目安
- 3.1 塗料の種類と耐用年数、価格帯をまとめてチェック
- 3.2 高機能塗料でできること
4 まとめ：塗装の理由を知り、後悔のないリフォームを

塗装の基本的な役割とは

外壁塗装というと見た目の印象を良くするものというイメージを持たれますが、それだけではありません。

実は、塗装には、家を風雨から守り、快適な室内環境をつくるためのさまざまな機能が備わっているのです。

塗料の機能	主な役割
防水性	壁や屋根からの水の浸入を防ぎ、建物内部の腐食を防止
防汚性	排気ガスやカビ、ホコリの付着を抑え、外壁を清潔にキープ
美観維持	色あせや汚れを一新し、見た目をきれいにする
機能性向上	遮熱・断熱・防カビ・低汚染など

外壁塗装は、ただ外観をきれいにするだけではなく、家を守るバリアでもあるということを意識しておきましょう。

建物を守る「防水性」と「防汚性」

外壁塗装の重要な役割の一つが防水性です。外壁や屋根は、日々の雨風、湿気、結露などの水分から常に影響を受けています。

塗装によって形成される塗膜が、この水分の浸入を防ぎ、内部構造や断熱材の腐食、カビの発生を防止してくれるのです。

また、排気ガスやホコリ、苔などの汚れをつきにくくし、雨によって自然に洗い流されるセルフクリーニング機能付きの塗料も登場しています。

性能	内容	効果のあるシーン
防水性	塗膜が水分の浸入を防止。木材や断熱材の腐食、雨漏りリスクを軽減	雨の多い時期、結露の出やすい冬
防汚性	ホコリやカビ、排ガスの付着を防ぎ、セルフクリーニングで汚れを自然に流す	都市部、交通量の多い道路沿い

特に茨城県のように、内陸部で夏冬の寒暖差が大きく、加えて湿度も高い地域では、防水・防汚性能の高い塗料を選びましょう。

塗料の特性をよく理解し、環境に合ったものを選ぶことが、外壁を長持ちさせるポイントになります。

きれいな外観を保つために

築年数の経過とともにどうしても汚れがついてきます。建物の構造に問題がなくても、見た目が古びることで、住まい全体の魅力は半減するでしょう。

外壁塗装は、外観の劣化をなくして、きれいな外観を取り戻すための大切な施工です。

新築時のような色味を取り戻したり、イメージチェンジをすることで、住まいへの愛着や満足度がアップします。

効果内容	具体例	得られるメリット
色あせ補修	紫外線で褪せた外壁色を再現	新築のような外観を取り戻せる
カラーチェンジ	好みの色に塗り替え	イメージを一新できる
汚れ・コケ除去	黒ずみ・カビ・コケをきれいに除去	清潔感のある印象になる

外壁を塗り替えるだけで、住まいの印象が変わるものです。見た目がきれいになることで、住まいへの愛着や満足感が自然と高まります。

塗装を怠ると起こるトラブル

見た目は問題なさそうだから、塗装はもう少し先でいいと思っていませんか？
しかし、塗装を先延ばしにすることで、建物内部では目に見えない劣化が静かに進行していきます。

トラブル例	主な原因	想定される影響
雨漏り・腐食	塗膜の劣化	壁内部の木材や断熱材が腐る
ひび割れ・浮き	外壁材の保護不足	構造のゆがみ、雨水の浸入
修繕費の高騰	初期対応の遅れ	大規模な工事が必要になる

塗装メンテナンスを先延ばしにすると、建物の寿命が短くなり、余計なコスト負担が増えるリスクが高まります。

外壁素材ごとに違う、劣化のスピードと特徴

外壁材は種類によって、劣化の進み方や出やすい症状が異なります。どの素材でも定期的な塗装メンテナンスが大切ですが、特に注意したいポイントをまとめました。

外壁素材	劣化しやすいポイント	よく見られる劣化症状
窯業系サイディング	目地のシーリング部分	ひび割れ、目地の裂け、浮き
モルタル壁	表面の乾燥や収縮	細かいひび（ヘアクラック）、塗膜の剥がれ
金属系サイディング	塗膜の劣化による腐食	色あせ、サビの発生
ALCパネル	防水機能の低下	目地割れ、浸水による内部劣化

窯業系サイディングは、日本の戸建住宅でもっとも広く使われていますが、目地部分（シーリング）が紫外線や雨風で劣化しやすい素材です。

モルタル壁は一見頑丈そうですが、乾燥や気温差で細かいクラックが入りやすく、そこから雨水が浸入することもあります。

また、金属系サイディングはサビが大敵です。塗膜の劣化を放置すると、素材自体が腐食してしまうリスクが高まります。

ALCパネルは本体の耐久性は高いものの、つなぎ目の防水力が落ちると一気に内部に水が回るため、目地管理が欠かせません。

劣化のサインに注意しよう

外壁や屋根の劣化は、目立たない形で進むこともあります。劣化のサインを早めに見つけて行動することが、住まいを長持ちさせる秘訣です。

劣化のサイン	内容	放置した場合のリスク
クラック（ひび割れ）	壁に細かいひびが入る	雨水浸入 → 下地の腐食
チョーキング現象	手で触ると白い粉が付く	塗膜の劣化 → 防水性の低下
シーリングの割れ	目地のゴム部分が裂ける	雨水浸入 → 壁内のカビ・腐食

劣化を放置すると、思わぬ修繕費がかかる可能性があります。大切な住まいを守るために、サインに気づいたらすぐに対応しましょう。

劣化の放置で修繕費がかさむ理由

塗装のメンテナンスを後回しにすると、劣化が進み、結果的に修繕費が高くなってしまいます。

初期の塗装なら数十万円で済んだものが、放置したために下地の張り替えや構造の補修が必要になり、数百万円規模の工事に発展するケースがあるのです。

定期的な塗装は、建物を守るだけでなく、将来の大きな出費を防ぐための投資として考えましょう。

タイミング	メンテナンス内容	想定コスト
適切な時期（10年）	外壁塗装のみ	約80万〜120万円
放置して劣化進行	下地補修＋張り替え等	約200万〜300万円超え

数年の判断の遅れが、大きな出費や工期の延長につながります。費用を抑えるためにも、定期的なメンテナンスが重要です。

外壁塗装の塗り替え判断の目安

外壁塗装のタイミングは、意外と判断が難しいものです。

適切な時期に塗り替えを行えば、建物の劣化を防ぎ、大きなトラブルや無駄な出費を避けることができます。

判断材料	チェックポイント	注意点
使用塗料の耐用年数	塗料ごとの寿命を確認する	種類によって大きく異なる
劣化症状の有無	ひび割れ、粉ふき、色あせを確認する	小さな劣化でも早めに対応する
築年数や前回の塗装からの年数	10年から15年が再塗装の目安になる	立地条件によって劣化スピードが違う場合がある

外壁塗装は、使用した塗料の耐用年数、外壁の劣化症状の有無、そして前回の塗装からどれだけ時間が経っているか、この3つを総合的に確認することが重要です。

塗料の種類と耐用年数、価格帯をまとめてチェック

外壁塗装のタイミングを考えるとき、重要なのが使用している塗料の種類と耐用年数です。
選ぶ塗料によって、施工後の満足度やメンテナンス頻度、総コストに大きな差が出ます。

塗料名	耐用年数	価格帯（目安）	特徴
アクリル	5〜8年	◎ 安い	色が豊富、短期での使用向き
ウレタン	7〜10年	○ やや安い	柔軟性があり付帯部にも最適
シリコン	10〜13年	△ 標準的	コストパフォーマンスが良好
ラジカル制御型	12〜16年	△ 標準〜やや高め	紫外線からの劣化に強く高耐久
フッ素	15〜20年	▲ 高め	高耐久、汚れに強く長持ち

アクリル塗料の場合、初期費用は安く済みますが、耐久性に劣るため短期間での再塗装が前提になります。
一方で、フッ素塗料やラジカル制御型塗料は、最初のコストは高めでも長期間メンテナンスが不要になるので、長く住み続ける予定のある方にはこちらがおすすめです。

ライフスタイルや今後の住まい方を踏まえ、総合的に選ぶことが大切です。

高機能塗料でできること

最近では、耐用年数や価格だけでなく、住み心地を良くするための機能を持った塗料が増えています。外壁を保護するだけでなく、暑さをやわらげたり汚れがつきにくくなる高機能塗料が人気です。

たとえば、遮熱・断熱・防カビ・低汚染性といった機能を持つ塗料を選べば、住まいの環境をさらに良くすることができます。

機能	特徴	効果が高いケース
遮熱	太陽光を反射し表面温度を抑える	夏の暑さが厳しい地域
断熱	熱の移動を抑える塗膜構造	冬の冷え込みが気になる住宅
防カビ・防藻	カビやコケの繁殖を防ぐ	湿気が多く日当たりが悪い環境
低汚染性	汚れが付きにくく雨で流れる	交通量の多い道路沿いの住宅